Cláusula suelo o suelo hipotecario, en relación con el préstamo hipotecario y la compra de vivienda
mediante hipoteca a interés variable, es la denominación de una cláusula contractual que establece un límite mínimo al interés que se aplicará en la cuota aunque el tipo de interés baje. Es una cláusula que beneficia a la
entidad bancaria y perjudica al particular que ha solicitado el préstamo ya que cuando los tipos bajan o el interés es negativo la cláusula impide que se traslade a la cuota mensual. Dependiendo de la normativa del país, las condiciones del contrato y su transparencia y claridad, puede considerarse una cláusula
abusiva, ilegal o nula, por tanto puede considerarse un fraude bancario.

En España las cláusulas suelo son ilegales. Se declaró su nulidad y carácter abusivo por sentencia del
Tribunal Supremo de 9 de mayo de 2013 si bien limitaba la devolución de las
cantidades ilegalmente cobradas por los bancos desde la fecha de la sentencia.

Sin embargo, el Tribunal de Justicia de la Unión Europea dictaminó, en sentencia inapelable de
21 de diciembre de 2016, en contra de la limitación de la retroactividad de la
nulidad de la cláusulas suelos por lo que los bancos y cajas de ahorro están
obligados a devolver todo el dinero cobrado ilegalmente por las cláusulas suelo
desde la firma de la hipoteca inmobiliaria para la adquisición de vivienda.

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Presentación de demandas en el juzgado N.º 2 de Jaén habilitado para reclamaciones por las
cláusulas suelo.

 

Referencias:

SENTENCIA

CLAÚSULAS SUELO (http://www.icajaen.es/index.php/sentencia-clausula-suelo/)

SIMULADOR
CLAÚSULAS SUELO JUNTA ANDALUCÍA
http://www.easp.es/clausulasuelo/

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